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刘家海:关于依法处理确定已出让土地使用权的土地使用条件的问题(转)

刘家海:关于依法处理确定已出让土地使用权的土地使用条件的问题(转)
借南宁市银海大道(原南北公路六公里处)潘某等四人的02607007-1宗地及其中被银海大道拓宽工程征收的501401000E地块有关的土地使用条件问题,经研究,提出如下探讨。 一、有关情况和问题 据有关资料,所涉宗地系1993年5月邕宁县计划委员会立项批复同意南宁市广大化建公司新建化建材料仓库项目用...
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必威体育电脑端-常州市规划局城乡规划许可变更管理规定

常州市规划局城乡规划许可变更管理规定
关于印发《常州市规划局城乡规划许可变更管理规定》的通知 常规规〔2014〕2号 局机关各处室,各分局,各基层单位: 现将《常州市规划局城乡规划许可变更管理规定》印发给你们,望认真贯彻执行。 常州市规划局 2014年6月30日 常州市规划局城乡规划许可变更管理规定   第一条 为规范规划许可变更行为...
2019-09-14 / 法律法规规范 / 浏览
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必威体育电脑端-刘家海:执行《行政许可法》取消城镇私宅规划许可证转让更名业务(转)

刘家海:执行《行政许可法》取消城镇私宅规划许可证转让更名业务(转)
执行《行政许可法》取消城镇私宅 规划许可证转让更名业务 南宁市规划管理局 刘家海 一、问题的提出及已然的推进 邕宁撤县建区后遗留的私人住宅出让用地中,既有办理了部分规划许可手续建设的情况,也有未办理规划审批手续即已建设的情况,还有大量经过转让甚至多次转让后至今未完成建设或者未开工建设的情况。为此,我...
2019-09-14 / 城市规划论文 / 浏览
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刘家海:控规法定原则的理解与适用(转)

刘家海:控规法定原则的理解与适用(转)
控规法定原则的理解与适用 南宁市规划管理局良庆分局 刘家海 (2015年9月25日) 今天我们利用一点时间进行九月份的业务集中学习。今天的学习主题是《控规法定原则的理与适用》。这个主题讨论的问题跟我们的实际工作密切相关。近段时间以来,我们的一些认识模糊了,做法摇摆了,也造成了很多工作上的困惑,最后得...
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刘家海:规划审批的公平公正性问题(转)

刘家海:规划审批的公平公正性问题(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之一:规划审批的公平公正性问题 私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 南宁市规划管理局良庆分局 刘家海 大家好,下面由我和大家分享私宅审批法律纠纷问题的学习。感谢大家捧场。私宅审批法律纠纷问题是人事科给我定的选题,允许我自己确定要讲的题目,所以我把参加这次业务学习培...
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刘家海:规划控制与物权保护(转)

刘家海:规划控制与物权保护(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之二:规划控制与物权保护 第二个风险点,讲规划控制的问题。这个问题首先要讲五象新区农民私宅报建的问题。大家从左边这个图片上看,这是从五象大道与龙岗大道交界处的地方回望龙岗片区。这个是远景图。右边的这个是拉近镜头放大的图。看我鼠标滑动的这个地方是2009年被邕宁区政...
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刘家海:规划许可的“四要素”问题(转)

刘家海:规划许可的“四要素”问题(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之三:规划许可的“四要素”问题 第三个风险点,讲规划许可证的问题。主要围绕规划许可的“四性”来讲。这里跟刚才讲的公平性的问题可能会有一点需要区分的,就是我们讲公平性的时候通常是讲不同的许可、不同的人之间来做对比的。这里讲的是同一个许可里面的几个要素性的问题。从现在...
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刘家海:土地证对规划审批的影响(转)

刘家海:土地证对规划审批的影响(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之四:土地证对规划审批的影响 第四个风险点,土地证问题。土地证的问题,我们通常是说,建设工程的规划许可是跟着土地证走的,有土地证规划才能许可。这是比较通常的看法。但是,实际上土地证并不是我们规划许可的唯一合法凭证。可以作为一个很主要的凭证,但不是唯一的。在法律上来...
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刘家海:部门协助中的“规划意见”(转)

刘家海:部门协助中的“规划意见”(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之五:部门协助中的“规划意见” 第五个风险点,规划意见。这个规划意见不是“一书两证”中的规划选址意见书。现在国土部门在重新给完善土地手续进行补签宗地协议和土地登记的时候都要登一个容积率,所以不断地来函给我们,让我们给他们出规划意见,主要是给核定容积率。实际上,我们...
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刘家海:规划许可证的“更名”问题(转)

刘家海:规划许可证的“更名”问题(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之六:规划许可证的“更名”问题 第六,规划许可证更名。这个问题刚才在讲第三个问题的时候也说到了。这里也有一个问题在里面,土地部门可能是按照《房地产管理法》项目投入建设25%以上就可以转让的规定来给受让人换发土地证的。土地证换发以后,要我们这边接着把许可证“更名”。...
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刘家海:办理房屋产权证后遗留违法建设的处理(转)

刘家海:办理房屋产权证后遗留违法建设的处理(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之七:办理房屋产权证后遗留违法建设的处理 第七,证后遗留违建。就是办完房产证以后还有违法建设未处理的问题。这是很困扰我们分局和监察支队的问题。因为有一段时间房产部门“服务意识”很强,有些违法建设,或者是没有批准手续的建筑,他们在房产登记的时候就把能够确权的部分做了...
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刘家海:规划审批中的相邻关系(转)

刘家海:规划审批中的相邻关系(转)
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之八:规划审批中的相邻关系 第八,相邻关系。相邻关系的纠纷易发多发,协调处理很困难。这个照片上这两个人,都是姓李的(姑且称之为李一、李二吧),你看他们笑得那么甜蜜,就像我们国家历史上以前曾经跟越南一样的同志加兄弟那么亲切亲密。这两个人,右边这个李二的房子是原来邕宁...
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