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国家对工业地产有哪些政策和限制?

国家对工业地产有哪些政策和限制?
1、天然气管道办证问题,现状实际路跟总规规划路不符,这个怎么办? 答:具体看控规,如果没有控规,就论证一下现有路线是否合理,是否影响今后规划的实施。 2、小区用地范围内的,休闲小广场算不算绿地率?里面有喷泉、雕像等 回复1:都是构筑物,不算 回复2:小面积广场、水体的计入绿地面积 &n...
2019-12-15 / 必威体育电脑端 / 浏览
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划拨土地的规划条件应该哪个环节出?与选址同时吗?1213wx

划拨土地的规划条件应该哪个环节出?与选址同时吗?1213wx
1、审批有请中介服务吗?比如神审查总平面图的时候?审批局现在都是请的中介来审环评 现在一般都是自己审,弄一身责任。建设局就比较好了,施工图审查有中介,自己不操心。 答 1、现在这么严格,增加中介涉及谁出钱的问题。政府买单吧不合适,预算本来紧张。让建设单位买单吧,这个属于增加企业负担。得经过批准。 2...
2019-12-14 / 必威体育电脑端 / 浏览
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小区内的管线(含燃气丿需审查和办报建吗-1212qq

betway必威安全- 小区内的管线(含燃气丿需审查和办报建吗-1212qq
1、矿产项目纳入城市总体规划矿产资源分布图中,是否可以看作是符合城乡规划呢 答: 1、非建设用地反正不能做规划许可,所以谈不上符合不符合了。 2、现在都是建设工程审批平台,你们都是用的省里还是各市自己搞 答 1、江西省里牵头,各地市基本差不多 2、江苏是针对住建系统的施工...
2019-12-13 / 必威体育电脑端 / 浏览
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乡村规划里的土地能办成国有土地么?

乡村规划里的土地能办成国有土地么?
1、黄河兰州段生态保护和高质量发展规划绿皮书,这个规划有没了解的呀? 2、对于有顶盖的地下车库坡道计算面积么?还有地下车库楼梯间呢? 答: 1、计算,面积计算规则上有 2、按照外墙结构外围面积二分之一计算 3、地下面积不计容,算不准确也无所谓。把计容得的算好。 4、地下车...
2019-12-12 / betway88体育-必威体育电脑端 / 浏览
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全部各地流行直接补办不动产权证!

全部各地流行直接补办不动产权证!
1、工业厂房仓储建筑用不用审消防间距啊? 答: 1、当然审,工业项目最重要的就是消防安全,其实就消防间距够不够。 2、已经形成的建筑也要考虑间距够不够,整改发函给消防主管部门 3、消防到住建去了,没道理我们规划背锅,发函,他们不给意见不管,我们就不核实 4、住建的消防审图基本管单体,消防栓等,防火间...
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把人防易地建设审批作为工规证前提,哪怕不需要建人防也是的

把人防易地建设审批作为工规证前提,哪怕不需要建人防也是的
1、我们有一块地是2011年出让的,合已经建设,没有办理工程规划许可,2016年编控规的时候这块地的性质变了,现在来申请办理工程规划许可,该怎么办? 答: 1、不能办,必须按照现行法定控规审批 追问 现在如果把控规里这个地块调到和当时供地一样的性质可以不 答: 这个是前提,其次未批先建,也得处理啊 ...
2019-12-10 / 必威体育电脑端 / 浏览
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一宗地分割后或两宗地合并后,规划部门用提出新的规划条件吗?

一宗地分割后或两宗地合并后,规划部门用提出新的规划条件吗?
1、一宗地分割后或两宗地合并后,规划部门用提出新的规划条件吗? 答: 1、各地做法不一样,目前没有听说有好的经验介绍,我们这边不出,就给一个意见要求仍按照原规划条件执行,这样就只解决产权登记中跨宗的问题,不涉及容积率调整,风险非常小。 2、按控规出新规划条件,会导致和原有规划条件中各项经济指标的变化...
2019-12-10 / 必威体育电脑端 / 浏览
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人防工程异地建设许可是不是工程规划许可证的前置?

人防工程异地建设许可是不是工程规划许可证的前置?
1、临时建设工程需要收取人防审批跟节能意见书吗 答 1、没要求,只要不影响近期规划,收了临时占地费就行。 2、《河南省人民防空工程管理办法》第十五条 对符合本办法第十四条规定情形之一,经批准不修建防空地下室的下列新建民用建筑,应当减免防空地下室易地建设费: (一)新建幼儿园、学校教学楼、养老院,以...
2019-12-06 / 必威体育电脑端 / 浏览
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划拨转出让的项目,已经竣工了还可以改扩建吗?

划拨转出让的项目,已经竣工了还可以改扩建吗?
1、居住用地内商业用房卖了,现在开发商想让我们给他们用地增加商业性质,有依据吗?怎么出具?居住里自然含物业居委会商业等配套用地性质,还用出意见吗?含的配套设施居住用地里的配套设施,特别是商业能办不产销售吗? 答: 1、这是每个地方都存在的问题,主要是在不动产登记的时候遇到,我们这里对于这样的不动产不...
2019-12-05 / 必威体育电脑端 / 浏览
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betway88体育-用地性质一样,但是地块规划条件里面的经济指标给的不一致,如何进行土地并宗?

用地性质一样,但是地块规划条件里面的经济指标给的不一致,如何进行土地并宗?
1、有一个说法是,无论分多少期,必须在第一期完成所有配套设施,还有在合同约定竣工日期前完成全部工程,如果过了竣工日后期工程投资额度达不到,就属于闲置土地,不知这个说话合理不? 答: 1、分期是以前的建设局 闲置土地是以前的国土局 2、前一半应该出自某地规划核实操作办法。 2、请问土地权...
2019-12-04 / 必威体育电脑端 / 浏览
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工业用地上的一个厂房能否分成两半办证?

工业用地上的一个厂房能否分成两半办证?
1、工业建筑怎么审查啊?需要专家评审吗 答:1、据说以后连施工图审查都不让审了嘛,设计师负责制 2、工业建筑,又不太注重美观什么的,实用第一,专家都不懂工艺流程 3、主要就是核对是否符合规划条件,按照省市技术规定来逐条审查,最重要就是消防间距、周边影响、建筑风格协调、非生产性用房比例等。 4、规划方...
2019-12-03 / 必威体育电脑端 / 浏览
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注规考试实务难还是工作中的问题难?

注规考试实务难还是工作中的问题难?
据说今年的注规考试实务和法规的题目难度适中,希望大家都能通过,希望大家做了试卷能很容易解答下面的问题。 当然考题和实际工作的问题完全是两码事! 很多问题如果依法依规回答其实很容易,比如依照控规、对照规划条件、按图施工、抄告执法局等等,其实实际工作中很多无奈和办不到,所以很多问题都想知道其他地方的同行...
2019-12-03 / 必威体育电脑端 / 浏览
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